不動産投資の種類とメリット・デメリット

不動産投資は、利益を得る目的で不動産に対して投資を行うものです。不動産投資といっても種類としては、不動産を取得して他社に貸し出すことで賃料収入を得るインカムゲインと、その不動産を売買することで利益を得るキャピタルゲインがあります。


一般的に不動産投資といえば賃料収入などを得るインカムゲインが成功すれば比較的、安定して利益を得られる方法なのに対して、不動産売買で利益を得る場合には、その不動産が必ず値上がりするという予測を立てなければならず大きなリスクを伴います。


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不動産投資のうち賃貸収入を得る場合には、単なる土地を貸すものから駐車場とするものマンションやテナントビルを建てて部屋を貸し出すものなどがあります。




マンションやテナントビルは建物の管理費も必要となり、またいずれは修繕する必要があり、空室が出ないように努力する必要があるため経営センスが求められます。

駐車場も単なる更地からアスファルト・コンクリート舗装をしたもの、またガレージなどを設置するものなどがあり状況に応じて管理費が必要になります。

また収益の目標が賃貸にしても売買にしても不動産は保有している時点で税金や管理費など保有コストが掛かるため将来を見た投資戦略を立てて行う必要があります。

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一般に不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われますが、実際にはその不動産だけでなく周辺の不動産の価値が大きく影響するため、地域によって収益率が大きく変わってきます。

特に地価が下落し続ける日本では地方ではリスクが高いため注意が必要です。

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一方で地価が上昇する地域では不動産そのものの価値が上昇するため安定して収益を得ることが出来ます。


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